吉利嘉苑楼盘项目，就是德茂公司增资成开发商以后，自己承建、自己销售的第一个项目。
吉利嘉苑楼盘项目，也是位于京海市南城的丰台区，距离富丰公司承建的丰泽家园楼盘项目不远。
这个时候，德茂公司的新总经理蔡裕华，已经来到大陆京海市走马上任。
新总经理蔡裕华，是财务经理邱云天的顶头上司。
因为这层工作关系，邱云天每天都要和蔡裕华打交道，他俩也最为熟悉。
在此之前，大老板刘湘麟是财务经理邱云天的直接领导，邱云天都是直接向大老板刘湘麟汇报财务工作的。
蔡裕华来到大陆京海市以后，财务经理邱云天就不需要，直接向大老板刘湘麟汇报工作了。
这对于邱云天来说，反倒是感觉轻松了很多。
在此之前，大老板刘湘麟直接领导邱云天的时候，想起一出是一出，管理得过于细碎，也过于随意，这让邱云天和他财务部的手下员工，都苦不堪言。
现在，新总经理蔡裕华领导邱云天，邱云天和他的财务部的工作，就恢复了正常。
蔡裕华不是一个独断专行的人，他会听取邱云天在专业方面的意见，也会尊重邱云天的意见。
财务会计专业上的事情，蔡裕华是外行。
好在，很多时候，在工作上他都是和邱云天商量着来。
虽然，现在，邱云天和刘湘麟之间，隔着一个蔡裕华，他不能直接和大老板对话了；但是，这样，反倒是让邱云天感觉轻松了很多。
当然了，轻松，是邱云天心理上的感觉；实际工作上，工作量还是那么多，只是，现在的一切，都变得按部就班起来。
德茂公司增资成为了开发商，现在，它自己承建了吉利嘉苑楼盘，而且，还自己销售，这也让邱云天，增长了很多房地产行业方面的知识。
德茂公司作为房地产的开发商，在开始一个房地产项目时，首先，要向当地的地方政府缴纳一笔土地出让金。
土地出让金，这是一笔很大的金额。
房地产公司的第一笔大的支出，是交给地方政府的，也就是地方政府的收入。
以前，邱云天没有入职到房地产公司时，这一点，是想不到的。
接下来，房地产开发商承建楼盘，要自己组建土木建设工程队吧？
实际情况也不是这样的！
实际上，开发商还不是最终的建设单位。
开发商的下面还有承建商。
承建商才是楼盘项目的最终建设单位，开发商只是负责拿地和提供建设资金。
这些，都是邱云天在入职到房地产公司以后，通过自己亲身的工作经历，才知道的。
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