第155章 放电影《地道战
这个问题还真的把苏亦辰给问住了。
他虽然现在已经有了阿美丽卡国籍，但来的时间不长，而且没有碰上过这种事情，肯定也没去了解过这方面的问题。
自然不知道这房子烧没了那块地还要不要交税。
“先生，我觉得这个问题你应该去问珍妮小姐，毕竟她才是专业的！”
陈耀祖一想有道理，于是掏出电话拨给了珍妮.弗洛佩兹。
电话响了两声，就被接起来了，一听到他问的这个问题，珍妮.弗洛佩兹直接说了声：“ boss，我这就过来，等我五分钟！”
珍妮.弗洛佩兹就住在这，不只是她，洛杉矶福清帮的所有人包括他们的家属，或者说陈耀祖手底下的所有人都跑到这么100多英亩的地盘里呆着，躲避大火。
就连奥利维亚一家子都来了，现在就住在衙门里，沃特高中的消防措施她们都信不过。
毕竟，陈耀祖说过，这场火很大而且侵略性很强，将会烧掉大半个洛杉矶，甚至包括部分易燃的混凝土高楼。
那那些燃烧路径上的木房子自然也躲不过去，沃特高中的教学楼虽然是钢筋混凝土，但是教师宿舍是木房子。
而作为陈耀祖御用律师的珍妮.弗洛佩兹，当然也被通知过来了，而且她还在这里有个宿舍。
所以才在接到电话的时候说5分钟过来，其实两分钟就可以过来了，不过女人出门总要收拾收拾，不可能穿个睡袍就过来。
但比较起其他女人，5分钟时间就相当干脆了。
“ boss，洛杉矶税收方面的法律和条例我都有深入了解过，
我需要跟你详细讲解一下吗？”
她的意思是需要详细讲解里面的逻辑，还是直接给出答案。
陈耀祖当然选择了解里面的逻辑。
知其然就想知其所以然嘛！
看陈耀祖的好奇心那么重，珍妮.弗洛佩兹点了一下头。
“ boss，我先说一下答案。
这个房产税和土地税是肯定要交的，就算已经被烧完了，也会有专门的评估人员来评估你这栋房子或者房子的残骸还值多少钱，那块地还值多少钱。
因为，房产税是根据房屋的总价值来征收的，包括房屋和土地的价值。
即使房屋被烧毁，土地仍然存在，因此房产税需要继续缴纳。”
“房屋残骸也要评估价值？”
陈耀祖和苏亦辰一脸震惊，不过随即表示理解，毕竟这里是阿美丽卡。
一个人可以死，但税不能不交的地方。
珍妮.弗洛佩兹看自己老板一脸震惊的样子，心里也有些成就感，于是接着解释。
“是的，房屋的价值会根据其残存程度进行评估，剩余价值越小，缴纳的税就越少。
如果房子只剩一面墙，就评估这面墙值多少钱，然后根据价值来交税。
此外，地税是根据土地的价值来征收的，通常是固定的。
所以，即使房屋被烧毁，地税也不会立即改变。
甚至有的地方可能物业费都还要交！”
陈耀祖表示明白了。
苏亦辰虽然现在还买不起房，但依旧心有戚戚焉：“这老美的税收太残暴了，买的房子说是永久产权，根本就是圈套！
被烧了还要交税！
难怪刚才我听外面那些人说，这场火，可能又要引起地产商的狂欢了。
被烧成白地了还要交税，阿美利卡人又没有几个人有存款。
想要重建，不是那么简单！
放在手里又要交税，还不如卖了呢！”
珍妮摇头，拿出自己作为专属法律顾问的素养，说道。
“现在想卖土地也不值钱，外面那些人说的没错，火灾过后就是地产商的狂欢。
洛杉矶在这场大火中最起码一两万套房子烧没了，这一两万套房子的土地在那，太多人同时想卖，肯定卖不上价的。”
她停顿了一下，又继续说道：“而且，如果被地产商盯上了，这些被烧完的房子想要重建会比较困难。
因为在阿美丽卡，或者说准确一些，在加利福尼亚如果房屋被烧毁，业主需要重新申请建筑许可才能重建。
申请许可需要支付费用，并且重建后房屋的价值可能会影响未来的房产税。
当然如果被地产商盯上了这片土地，他们会利用自己的人脉卡住你的审批流程。
他们看上了哪里，哪里就会被卡住。
这基本上都是潜规则。
毕竟在阿美丽卡，有钱才有势力和人脉。
不在地产商规划范围内的，重建审批就会很容易，一般只需要几百美金就可以批下来了。”
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