我厚着脸皮说这段时间偶遇了两次了,和我合个影好吧。
她竟然毫不犹豫的答应了,手把手教我怎么操作相机,我们站在亭子前面,我“咔咔”按动快门,拍了几张和她的合影。
可惜的是,好像是被她忽悠了,因为我从来没有看到和她合拍的照片,或许是她压根就没有打算洗出来送给我。
和她一起走着,随意聊了好久,什么话都聊,畅所欲言、言无不尽,恍然间竟然有一种“酒逢知己千杯少”那种错觉。
在陌生的深圳,也算偶遇几次的熟人了。她问我有没有QQ号。
我说没有。
她说回去帮我申请一个,加好好友,下次再来的时候送给我,不上班的时候有时间就可以找网吧上网聊天了。
我说现在打工太忙太累,也没有多少时间去网吧玩,好多年轻人去网吧上网都玩游戏,那些游戏我发现一个也不会玩。
走着聊着。
说出来不怕笑话,我竟然还痴人说梦般的,和她聊了一个对我来说近似于天方夜谭般的想法,那几年好多老板在深圳投资这个项目的,各个区都有,只是不适合像我这样的穷人。
在工业聚集园区附近,你有机会找到一个话事人,可以谈下来一块靠路边的空地,不要多大、一亩多点(1000平方)较为合适,一般合同期限能签到30年,甚至50年。
当时深圳的行情,租金一般在每年每亩地五万块钱左右。
怎么能找到合适的地块?办法嘛,你自己想。
根据当时深圳特区的流行规则,付了钱、拿到合同、测量好地块,你就可以找个包工头,愿意垫资的那种,在当时一般能盖25层吧,按建筑占地400平,总面积能建10000平方左右。除去楼梯,电梯,过道,可以做200个左右的小套间和单间,不要做大套,不好租。
周围还要留点绿化空地,要有进出楼房的道路,要留几个停车位,也有一些投资者那时候就非常超前地做了地下停车场。
这时候你还可以拿租地合同去银行贷款。
没有熟人可以找中介,只要肯花钱、基本都能办成,用贷款去装修房子。
按当时的市场行情,总投资应该在600--800万,除去垫资和贷款,你至少需要自有资金400万左右。按平均每间每月800--1000块,去掉空置时间,再加上一楼商铺租金,每年收益应该有200万,只多不少。
每年收入,除了地租、贷款要按时还,原来垫资的包工头也会按期来问你要尾款。反正每天都在收着钱,总归不要几年就还完了。
她笑着说,你真敢想,连可行性报告都出来了。
我摸了摸头,说你感觉这个方案怎么样?可行的话就赶快投资吧,到时候招工时给我留个看大门的保安职位。
她说你看我像个有钱人的样子吗,要是手里有几百万,我早就买辆越野车去环游全国了,还会去上班吗。
我说我这是要饭的牵个猴----穷开心,也只是想想就算了,超过一万块钱的投资,除了当乞丐,其他别跟我说。
她说你真会开玩笑,当乞丐还需要一万块的投资吗?手里有一万块了还需要去当乞丐吗?
说句实在的,就算你手里有几百万现金,这个投资也只能在深圳做。
地是租来的,你没有所有权,房子盖成了也是小产权房,或者说违建房。但是银行就愿意给你做贷款,其它城市肯定是不行的。
听说也有极少数办好了产权证,摇身一变成了合法的建筑,真的想不出来,这种房子怎么就能办出来合法的证件的。
特区有特区的规则,出了深圳你有钱都玩不转,规则不允许啊。
现在深圳这种房子存量还不少,一楼出租做超市、餐饮各种生意,靠收租金都成了富豪。还有些做成了酒店,有些地段遇到开发的时候就赚了大钱,转眼变成千万亿万富翁,还有几个成了钉子户,好像看到过报道,赔偿谈不拢,不愿意拆。
一直玩到天快黑了她才离开。她说今天很开心,在村子里的小餐馆吃了个广西口味的山口鸭饭。我掏钱去付,她拦住无论如何都不让,她自己把钱付了。
餐馆老板娘说,一般出来玩都是男的买单,你可要好好珍惜你女朋友,两人吃个饭都抢着替你买单,这样的女孩太难找了。
这是误会了,我们站在一起,言谈举止像是男女朋友吗?
她狠狠地瞪了老板娘一眼。
我骑着除了喇叭不响,其他都响的破摩托车,把她送到我上班的地方,再往城区方向就不敢走了,这种摩托车,只要被查到就直接报废,这可是我一个月的房租,或者说回到老家这可是我一个月的工资。
好几班通往主城区的公交车,都会在松山湖华为工业园停靠,晚上11点之前都有车。她说能进城区就行了,实在等不到公交还可以打出租车。
我看着她上了车,伸出头来给我说了再见才回去。
回来碰到房东女儿,乜斜着那双好看的大眼睛看我,撇着嘴阴阳怪气的打招呼。
“送女朋友回去了呀,你女朋友好漂亮啊。”
“她是做什么工作的,哪里人。”
这什么跟什么呀。我说
“我连她叫什么名字都不知道,你信吗。”
“信你个鬼,第一次到这儿来,就跟你进房间了。都上床了吧,还说不认识。”
她有点轻蔑的看了我一眼,“那么短时间就出来了,你行不行啊。”
说着她自己忍不住都笑了。
你自己可是还是个大姑娘啊,怎么开口合口就“上床、上床”的,你好意思吗你。还关心我“行不行”,想知道的话你自己试试不就知道了。
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