京城顺安房地产开发有限公司,总经理:赵国安;
京城新羽大厦商业宾馆,总经理,杨紫贤;
京城新羽新材料研究所,所长:云朵;
燕州新羽特种密封件有限公司,总经理:张乐生;
燕州新羽陶瓷建材有限公司,总经理:赵胜;
燕州新羽饲料有限公司,总经理:邱林华;
燕州新羽汽车贸易有限公司,总经理:董秋生;
燕州顺安建筑有限公司,总经理:赵国顺;
燕州新羽经贸有限公司,总经理:姬翔;
海水泵业科研中心经过三年建设,投入数千万资金,配备了世界最先进的科研仪器装备,培养出十二位新材料和相关专业的精英和三十多名技术员、化验员,去年完成的科研成果创造的效益超过海水泵业、密封件公司总和的两倍,已经开始反哺新羽集团,姬羽让林思薇、程好着手运作,将科研中心从海水泵业公司剥离,升为新羽集团公司二级独立法人盈利企业,由姬羽亲自挂帅。
海水泵业所属的招待所,目前全部写字间都有了稳定的租户,仅此一项收入,就达到了潜水泵利润的一半,再加上客房、饮食收入,年利润能稳超潜水泵主业,已经具备独立经营的条件。据目前已是铁西区区长的方坤透露,市规划局已经将包括如意里老平房住宅区、工业区,改为商业区和商业住宅区,企业招待所改为独立经营的宾馆酒店顺理成章,不会再因为土地使用性质被拒绝,所以剥离出海水泵业,成为集团二级企业更利于发展。
成立新羽经贸有限公司,纯属于姬羽给大哥姬翔的一个营生,他请赵国顺在中山街闹市区买下一栋四层高、占地面积不小于1500平米的沿街商业楼,如果买不到合适的,那就买地皮新建,店面一分为二,一个店面做高档家用电器商店,一个店面做文印制图社,两个店面都归属新羽经贸公司。
这几年燕州市政府,对东城老工业区进行了强有力环境整治,关停迁移了全部工厂企业,将老工业区规划为商业住宅区,教会别墅的居住环境得到了极大改善,带来的负面影响,就是文印制图社的生意一落千丈,姬羽索性将文印制图社跟新成立的家用电器商店并在一起,一是有利于两家店的职工吃饭住宿;二是两个店面一套管理班子,提高管理效率,降低管理成本,任命邱梅梅为公司业务经理,能将姬翔从繁杂的管理事务中解放出来,有更多的时间上函大,攻读学位;第三个好处是两家商店工作人员可以优势互补,原本文印制图社的员工都是福音堂培养出的残障少年,在工作中往往会遇到一些难以解决的事情,有电器商店的健康业务员就能过去帮忙,而电器商店生意繁忙时,文印社的员工也能应急。燕州新羽经贸公司注册资金500万元,计划一年内建成营业。
姬羽提议,董事会通过,由赵国安任总经理成立顺安房地产开发公司,接管康庄房地产开发公司留下的烂摊子,富贵人间386亩土地开发项目。将富贵人间小区,更名为温馨家园,将刘康原本建设60栋高层住宅楼的规划废除,改为由南向北阶梯增高楼模式,有独门独户的三层带前后院的别墅区,有五层楼区,有11层楼区和17层楼区,照顾到高、中、普通阶层住户的需求,设置了地下车库,地下公共乒乓球、羽毛球、健身器材活动区,室外健身区、幼儿活动区和老人棋牌活动区,绿化面积占全小区面积38%,小区四面临街道,都建设有沿街店面,其中东、南、西三面都是三层店面,归属物业公司用于出租,北面沿街是两栋17层建筑,一栋为商业写字楼加商业公寓,另一栋为商场加快捷宾馆,整个小区总的设计理念就是宜居、舒适、便捷。
在新的规划设计中,姬羽采取了稳妥保守的原则,全部规划、设计,宁可吃亏少建几幢楼,也绝不打擦边球,绝不减少消防安全间距和小区绿化、公益活动面积,在外围沿街铺面,预留了能排列两派汽车的停车位空间,为此,还计划向当地区政府申请追加购买30亩土地。
小区总体工程预算,不算土地费用按时价材料和人工成本总投资6.2亿人民币,比刘康的富贵人间小区投资预算高了整整8倍,当然,房地产开发不可能亏本,只是利润没富贵人间那么恐怖,按姬羽的规划要求,以当年楼价,全部住宅楼要卖出七成,才能够保本,利润来源其余三成住宅楼、全部沿街店面、两栋商业大楼的承租收入。
姬羽是一朝招蛇咬十年怕井绳,他经过这次官司,可说是胆小如鼠,发誓有多大的胃吃多少饭,温馨家园小区投资,完全依靠集团公司自有资金,从今后再不从银行贷款,也不从民间集资,更不搞什么楼盘预售,工程缺钱宁放缓进度,也不借钱留隐患,项目进展,投资多少,看米做饭。
集团眼下不可能立马拿出6.2亿,姬羽又不想集资贷款,计划每年将集团公司70%的纯利润投入温馨家园项目,所以赵国安只能采取多期开发的路数,循序渐进,具体设想就是先外后内,先把小区三面商业店面和北面的商业大厦建起来,对当地区政府有个交代,然后再慢慢建设里面的住宅楼。
姬羽的想法是尽可能将小区建设时间拖长些,一是这片小区的名声让刘康搞臭了,建好的20栋高楼,被爆破拆除,都登报了,估计三两年消除不了负面影响,即使小区建设好,楼盘也未必好卖,而且卖不上价,就不如拖个七八年,让大家把富贵人间忘了,再行售楼。
姬羽的这个决定,让小区建设期延长了整整10年,赵国顺的建筑公司独家承揽了这个工程,不但把项目建成了超高标准的样板工程,还让顺安建筑公司得到了锻炼发展的机会,通过这个项目顺安建筑公司在设备设施配置、技术人才培养等方面,每年都有显着进步,不论工程设计能力还是工程建筑实力都有了质的提升,十年磨剑,一举成为能跟省级巨无霸建筑集团共同竞标的建筑单位。
让姬羽没想到的是,他因为缺钱无可奈何做的建设计划,却得到了意想不到的超大惊喜,当1998年小区建设全面完成,正式销售时,普通高层住宅楼建筑面积平均每平米已经达到3500元,比10年前的房价高了整整四倍多,而建筑材料和人工费用平均只提升了不到两倍,放出的一半楼盘不到半个月就被抢购一空,仅这一半的住宅楼盘,就收回了全部建设成本,其余楼盘又陆续捂了10年,赶上了京城的购房热潮,以平均每平米1.5万元的价格卖掉了最后4栋540套住宅户,仅这四栋楼就让集团公司赚了10个亿,整个小区给公司赚了18亿纯利润,这还不算沿街店面和两栋商业楼每年过亿元的租金收入。
以上叙述已经跑偏,现在再把故事拉回正轨。
这次美国加州新羽实业投资公司为解决姬羽的危机,先后一共给国内转过来1600万美元。这些钱里,有600万美元,是琳达把公司拥有的股票全部套现后亲自带到京城的,另1000万美元是魏格纳在琳达来京城后的一个月内,陆续卖地变现汇到京城中国银行的。
四年前,姬羽趁美国经济危机大萧条,用卖专利的钱买了三家工厂,把工厂的设备拆运回国内,留下了三个空壳厂区,85年美国经济开始迅速复苏,短短三年时间,土地价格疯长了近10倍,这次卖地的钱,把买工厂的钱全部赚回来后还多赚了300万美元。
由于魏格纳汇来的钱比较晚,在处理危机时没有用到,姬羽没让琳达把剩下的钱带走,都留在了京城。
云朵带来的500万美元,姬羽也都留了下来,加上琳达留下来的钱,共有1500万美元,100万美元用于海水泵业恢复生产,100万美元偿还这次各位亲朋好友从自家腰包募集的钱,其余1300万美元,全部投入到温馨家园住宅区的开发项目,这个项目这也是市领导非常关注的弥补形象工程,
琳达在离开京城前,姬羽给了她两个新材料发明成果、6项这两种新材料的应用成果技术说明书,让她跟卡梅伦教授联系技术买断事宜,这些成果技术,姬羽的理想价格是1600万美元,卖出的钱拿出500万美元还给云千里,剩下的钱用于弥补投资公司为援救自己造成的部分缺口。
历经劫难的姬羽,经过结婚的隆重喜庆气氛冲刷,霉运荡然无存,在1987年的最后一个季度,简直是一顺百顺,隔三差五还会有个意外之喜。
10月20日下午,研究所召开祝捷大会,两个项目攻关组以前后不到两天的时差,分别完成了各自承担的稀土研发课题。
其中项目一组完成的功能性热敏涂料,能应用于航天航空和寒冷地区的民生领域,甚至在军事上装备方面也有重要的应用价值。
项目二组研发出的新型超高强度、超高韧性、超高弹性稀土合金,绝对能让战车、战舰的越野适应能力和舒适性有跨越时代的提高,在民生产业更有极其广阔的应用前景。
姬羽自己评估,每个成果都能在卡梅伦教授那里都能卖到1000万美元以上,这只是技术发明获得利益,利用发明成果还能繁衍大批应用技术成果,集团公司如果将其中一项或数项成果,转化为规模化生产力,所获得的效益何止亿万?!
不过自从琳达跟姬羽说,卡梅伦教授身后有美国军方和犹太人的影子,姬羽对能用于军事的新成果宁可国内无人问津,也捂着不高价卖给卡梅伦,一是不想为欧美军事出力,也怕有一天国内高层找他麻烦,当然,姬羽也不能让这么好的技术成果封存蒙尘,像刚刚研发出的这两项成果,他会利用两种新材料的特性,研发出一些民用应用新产品新技术,获取相应的利益。
晚10点,姬羽回到书香院,打开电视,一边看着晚间新闻,一边喝着保姆陈姐给他做的夜宵,突然,电视里播报了一条国际新闻:“据我台驻纽约记者报道,昨天一天华尔街股票交易所,道—琼斯工业平均指数下降了508.32点,由2246.72点狂跌到1738.47点,创下一天下跌的近期最高纪录,在交易所挂牌的1600个股票中,1192个股票一天时间下跌到52个星期以来的最低水平,其中通用电气公司股票下跌33.1%,电报电话公司下跌29.5%,西屋公司下跌45.8%,波音公司下跌29.9%,数以千计的百万富翁一天沦落成贫民,很多靠借贷投资股票的投机者不堪重负精神崩溃跳楼自杀,大批工厂关门、企业破产裁员、土地房产价格大幅度缩水,美国乃至欧洲经济自1983年经济大危机后再次遭到重挫。”
“我靠!”姬羽被电视内容惊呆了,他清楚记得,两个月前加州新羽投资公司还掌握着西屋公司价值280万美元的股票,通用电气公司价值160万美元的股票,若是自己没出事,这些股票肯定会砸在投资公司手中,这些股票现在都处在有卖家没买家的状态,如果没有国家或金融大佬护盘,用不了几天,这些股票可能就成了一文不名的废纸,还有卖掉的那些土地,这么看来,刘琳好像还拉了自己一把,坏事成了好事。
姬羽正想着,小几上的电话响了,姬羽接起来刚“喂!”的一声,听筒里就传来背景有些嘈杂的女人声音:“亲爱的老板,这时候给你打电话,没影响你休息吧?可是没办法,我太激动了,不得不跟你分享我的兴奋。”
是琳达打来的越洋电话,姬羽心知是美国股市的事情,不由笑道:“琳达,你不会因为少亏区区几百万美元股值,就打电话给你的老板报喜吧,这几百万美元可弥补不了我的损失,我可是损失了上千万美元,还搭上了两个多月的自由。”
“啊!老板,昨天这边发生的事情,今天你已经知道了?哈,我知道了,估计是云或者是苗告诉你的,不过她们俩只是看电视和报纸了解的表面消息,实际情况要严重得多,经历了昨天那黑色的星期一,今天情况虽然有所缓解,但股市仍在下滑,只是下滑速度没昨天那么恐怖了,我估计这个月底未必能止跌,老板,西屋公司股票现在市值,已经只有两月前抛售值的15%,通用电气股票也不到50%了,土地价格缩水了一半,老板,想想我就后怕,如果你没出事,这两个多月,我们还不一定要继续买多少股票,真要是那样,我们亏损的就不止几百万了,很可能就要亏损上千万或数千万,更让我后怕的是,你让我带来的两个发明成果和六个应用技术说明书,我给卡梅伦教授看后,卡梅伦没有当即同意购买,而是把技术说明书留下了,说是要组织专家评估价格,我估计是给她的后台汇报评估去了,用了整整一周的时间,昨天通知我去签技术转让手续,两个新材料发明专利我报价2000万美元,对方出价1800万美元,六个应用成果我报价1200万,对方同意了,一共成交3000万美元,若是提前两天成交,这些钱估计都成股票了,现在连一半价值都保不住,我亲爱的姬,你说,你是不是跟上帝有血缘关系?”
这下姬羽也不淡定了,3000万美元兑按眼下时价换成人民币足有2.4亿,在国内能干很多事情了,美国的经济简直就是在抽风,连那些金融巨鳄也摸不透脉搏,别说琳达、魏格纳这些毛脚虾了,还是见好就收,搞些稳当些的事情吧,姬羽把自己的想法跟琳达说了,琳达完全赞同姬羽的意见,决定还掉云千里的500万美元借款后,等这波股市狂跌潮趋于缓和时,将手上的2500万美元,买几家实力比较雄厚,产品前景比较好的公司股票,做长线投资。
一个月后,琳达来信,说用1000万美元购买了微软公司的股票,微软在这次股灾之前股价每股已经到90美元,这次股灾,股价一度跌至43美元,是在这次股灾风潮中损失较小的公司,计算机是目前世界最朝阳的行业,新羽投资是在微软股价升至53元时开始收购的,共计买了18万股平均成本55美元,除此之外,用500万美元买了苹果公司的股票,用500万元买了美孚公司的股票,用500万元买了杜邦公司的股票。姬羽对魏格纳的这番操作很是赞赏。
紧接着,更多的好消息接踵而来,云朵、苗春燕和孙秀英都怀孕了,而且是同一个月怀上的,这就是集体婚礼的威力,姬羽、姬翔哥感慨的同时喜不自禁,姬羽当即买了机票,飞往加州陪媳妇去也。
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