兴元地产负责公司日常业务的副总李广仁来到华人行的顶楼向刘元昊汇报工作，第一件事是刘元昊点名要求重点关注的沙田第一城项目。
77年兴元地产和新世界，新鸿基，恒基四家合组的新公司“百得置业”拍下了沙田填海造陆的工程。
工程完工后，百得置业分到了144万尺，约0.16平方公里的可开发住宅用地。
现在这个项目的一期即将开售，但时间刚好卡在楼市即将调头的节骨眼上，销售估计不会很理想。
“你跟那三家公司商量一下，就说我愿意按市价拿下一期项目的所有住宅和剩下的全部地皮，看看他们是什么想法，有意向的话大家可以一起坐下来谈谈。”
“好的，老板，我跟他们沟通一下，争取把这个地块全部拿下来。还有一件事，九月份地铁港岛线上的九个站上盖物业要招标，对这个标书你有什么意见？”
刘元昊在中环地铁站上盖物业的争夺中成功战胜置地，让兴元地产名声大震，公司上下自此以后对地铁站上盖物业都格外青睐，想要再接再厉，再创辉煌。
“现在香江前途未定，地产即将迎来大调整，这时去投标的风险太大，所以我不打算掺和。”
李广仁听完一愣，这刚刚还说要拿下沙田项目全部的物业和地皮，现在地铁站上盖物业的投标又直接放弃，还说地产风险太大，简直就是自相矛盾。
“老板，公司74年物业重建项目的贷款今年就能全部结清，结清后公司的负债就只剩尖东开发的组合贷款了。
去年我们出售了那么多物业，现在账上现金非常充裕，我们抵抗风险的能力还是很强的，这次地铁站上盖物业投标是不是再考虑一下？”
74年兴元地产开始物业重建计划，中环的华人行等三幢大厦以及湾仔的两栋大厦，建筑费都是以地皮为抵押，用重建后的租金来还贷款。
77年五幢楼陆续建成，华人行大厦留作自用，中环的两栋小型商厦重建后提供了20万尺的出租面积，湾仔的两栋物业重建后提供了80万尺的出租面积。恰好赶上这几年香江经济形势很好，一直都是满租的状态。
加上租金年年上涨，原先预计需要7-8年才能还清的贷款，现在5年多的时间就将结清。
再算上中环地铁站上盖的环球大厦和海富中心，兴元地产完全持有的商业大厦已经达到7幢。
此时尖东的开发也已经进入了后半段，预计明年就能全部完工，但这个项目要收回成本肯定是好几年以后的事情了。
“这次的地铁站上盖投标我另有考虑，以后你会明白的。”
老板都这样说了，李广仁也不再多话，按照他交代的去联系了百得置业的其他几个股东探探口风。
这几家都认为香江地产即将出现调整，这时保证公司现金流充足才是王道，现在有人愿意按市价一次性接盘那是再好不过的事情。
收到反馈的刘元昊立即约李兆基，郑裕彤，郭得胜三人见面谈了一次，顺利的以2.4亿港币的价格拿下项目一期的全部15栋住宅物业，又以5.6亿的价格拿下剩余的地皮。
其实香江80年的房价在整个80年代都是一个高峰，几次大涨大跌后，1990年也就恢复到现在这个水平。
刘元昊选择这个时候出手，主要是担心其他几家见市道不好提出捂盘不卖的建议，真要和前世一样捂到96年，那庞大的利润就得和其他几家一起分了。
未免夜长梦多，他这才提前出手把项目全部拿了下来。
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