森年站在沙盘前亲自介绍。
“林先生，六本木新城的设计理念打造垂直化都市。
利用旧城改造的机会，建设一座城中之城。
集办公、商业、文化、住宅等功能为一体的城市综合体。
整个项目占地面积11.6公顷，分为四个区域。
A区是主入口，通过地下车站与地铁站相连。
周边布局购物和餐饮等业态，服务于年轻人。
B区是主体，核心是238米高、地面54层的森大厦。
周边布局酒店、朝日电视台、影城、露天广场等设施。
南侧的C区，是相对独立的酒店式公寓住宅区，有接近800户。
D区是次入口，分布有商业、办公和公寓……”
听完森年一番详细的讲解，林向东忍不住赞道：
“这个项目的设计很漂亮，充满人文关怀的理念。
按照华夏人习惯的面积单位，这个项目占地174亩。
并不大的一块土地上，设计有这么多的开放空间和绿化环境。
甚至还有一座公园一样漂亮的庭园。
整个项目的设计有丰富的层次感。
将来在这里工作和生活的人，应该会感觉很舒服。”
森年又微笑道：
“六本木新城建成之后，可以容纳2万人在此上班。
每天出入的人流量，可以达到10万人左右。
这个项目，也是日本规模最大的城市更新计划。
我们从1986年就开始启动这个项目了。
如今14年过去了，一度推进非常困难。
主要是产权太复杂了，11.6公顷土地有400个产权人。
经过了1000多轮的谈判，我们采用权利置换的方式。
最后才取得了产权人100%的同意。”
“森年先生，是什么样的权利置换？”林向东好奇道。
森年又解释道：
“就是区域内的土地或合法建筑物的所有权人。
可以通过提供土地、建筑物或部分资金参与投资改造。
等项目建成后，按其权利价值和投资比例。
分配新的建筑物和土地权利金。”
林向东明白了，有点类似于华夏的旧城改造。
日本是土地私有制，连富士山都是政府从私人手里租来建观光点的。
“森年先生，日本有过强拆吗？”林向东问道。
森年答道：
“过去曾经有过，现在没有了。
最出名的事件就是成田国际机场的建设。
1966年，当时的佐藤内阁决定在千叶县成田市的三里冢修建机场。
计划修建三条跑道，需要征收670公顷的私有土地。
1951年日本出台了《土地征用法》。
规定政府可以因为公共利益需要征用私人土地。
政府出现了严重失误，先公布了机场建设方案。
结果很多农民漫天要价，没有任何谈判的可能性。
经过法院判决，政府部门决定强拆。
结果这些农民组成联盟对抗法律。
还以一坪，也就是3.3平方米为单位。
对外高价出售土地，吸引了几千名投机者买地。
从1967年到1978年，爆发过56次冲突。
造成4名警察和1名抗议者死亡。
8000多人受伤，1900人被逮捕。
1995年，在冲突近30年后，首相因此向民众谢罪。
同时废除了《土地征用法》。
政府给的拆迁赔偿款也翻了好几倍。
直到现在，成田机场规划的三条跑道也只建成了一条。”
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