王局长对此现象很是不满。
“几个月的时间，这才几个月的时间啊，这就是咱们上海市市民现在买房的现状。”
他痛心疾首道。
“同志们，人民群众安居乐业不容易，咱们身为房管局的干部，国家的公务员，我们的宗旨只有一个，那就是‘为人民服务’。”
“国家建立公积金制度，三令五申务必保证公积金贷款的使用畅通，为的是什么？为的就是让广大人民群众能够安心买房，安心置业，让人民群众有个可以落脚落户，落地生根的家。”
“可是呢？你们看看现在是什么情况？”
“我们出台了政策，但现在还是止不住房价的非理性上涨，那些炒房的大户十几套，几十套，成片成片的买房扫房。那些兢兢业业，勤勤恳恳，花光了家里几代人继续的刚需群众，却连一套房子都抢不到。”
“这说明了什么？这说明咱们的政策制度，还有改进，还有需要加码的余地。”
王局拿着手上的政策报告。
他语重心长的定调道。
“同志们，我们是房管局。”
“上海作为一个金融性大都市，我们从不否认房子的金融属性。”
“但是……”
他着重强调。
“但是，除了房子的金融属性，我们更该尊重它的居住属性。”
“保障上海市刚需市民的诉求，保障上海市普通居民的住房需要，这是我们刻不容缓的任务。”
“对于房价的非理性上涨，我们应该理性看待，对于那些一心推高房价，试图通过炒房来不劳而获的炒房者，我们应该予以警惕。”
“房子是民生问题，房子是用来保障人民群众有房可居的，不是给他们用来炒房捞钱的。”
王局的理念，和十几年后某人领导人的理念何其相似，‘房子是用来住的，不是用来炒的’，王局这段时间的调研工作，真真正正的诠释了这点。
他和十几年后的那位领导人一样，都是在为人民谋福祉的道路上大步前行。
王局直接定调。
他指着桌面上的报告说。
“这份政策方案，我们已经调研结束，专家论证阶段也结束，那就该行动了。”
“房价非理性上涨的问题该得到遏制了，这份方案，必须立马上报咱们上海市委市政府，报请相关领导复核审批。”
在稳民生，促安稳，保障上海市民生问题上，上海市市委市政府和各级机关领导的意见是一致的。
所以，上海市房管局的这份政策性文件上报后，市委市政府相关领导以最快的时间做了批复通过。
于是，在这2005年，再度有相关的政策快速发布。
其中，首次开征全额营业税，“普房”标准更是开创政策性先河。
4月6日，上海市房地局出台了《上海市房地产登记条例》，对1年内的商品房转让，全面叫停转按揭。
5月11日，国务院转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。
5月31日，上海出台了实施细则：从6月1日起，对2年内的商品房转让征收5.65%的全额营业税（此为全国首例！）。
初次之外，上海市也首次对普通住宅标准进行了界定。
标准规定：
140平方米，内环内17500元、内外环间10000元、外环外7000元/平方米以内的住房，为普通标准住宅。
而标准之外的，则为非普通性住宅。
同时，普通住宅和非普通住宅契税要相差一倍。
如此，在相关政策的推动下，立马，市场就有了反应。
房价的非理性上涨，瞬间得到了遏制，上海市民最关心的住房问题，瞬间得到了解决。
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