“额这个”金胤有些尴尬道:“注册倒是注册好了,只不过用来营业的执照都是租来的,还不具备实际的经营条件。陈总,不好意思”
“停!”陈晋笑道:“老金,你不要有太大的压力。我当然知道米国的中介行业跟国内不一样,想做综合代理公司的难度太大了,这不怪你们。”
金胤松了口气,放下心来。
关于这件事情,确实不是他没能力,是实在太难了。
在米国,一套二手房的成交需要贷款经纪人、房产经纪人、产权保险公司、税务律师等等诸多环节才能够完成。
比如贷款经纪人就只负责帮客户联系银行,掌握不同银行之间的利息浮动变化,为客户争取最优惠的贷款条件。
房产经纪人就只负责带客户看房,与房东的房产经纪人交接,报价等等。
产权保险公司则是对房屋的产权和当前状态进行担保,作为银行贷款和过户的依据。
种种角色需要齐心协力,协同合作,才能顺利的成交一套二手房。
然而这些角色又分属于不同的公司,为客户提供不同内容的服务,各自都有不同的规则和限制,想要整合则困难重重。
跟米国的细分体系比起来,国内的房产中介行业就像是一锅大杂烩,往往一家公司就包办了所有环节。
这就是难度所在!
陈晋虽然对米国的二手房交易方式已经了解得非常透彻了,却还是想尝试着用国内的方式在米国运营二手中介业务。
一旦能够成功,那么毫无疑问,成交效率会提高很多倍,自然而然的,企业的竞争力也就越发强劲了!
“陈总,我必须得说一句”金胤道:“连米国最大的中介公司之一的库尔班克公司,都没能完成这种整合。我个人的看法是,精耕一个细分行业才是成功的关键。”
陈晋点点头:“你说得确实有道理,是我把这些想得太简单了。”
闻言,一直保持沉默的陈悠诧异的看了陈晋一眼,却继续忍着没有插话。
接着陈晋又跟金胤讨论了一些细节问题之后,金家父子告辞,书房里只剩下了兄妹二人。
陈悠这才问道:“哥,你为什么要当着下属的面承认自己的错误?这样恐怕会造成不太好的结果吧?”
“哈哈哈”陈晋笑了:“你确实成长了啊!你是想说,我想当然的错误,会让他们得出我也不过如此的结论,从而导致他们的顾虑,甚至欺瞒?”
陈悠点头:“你既然知道的话,刚才为什么还那么说呢?”
“傻丫头”陈晋揶揄道:“如果他没能做成的事情,最终被我做成的话,你觉得他还会那么想吗?”
见陈悠皱眉思索起来,他继续道:“先放点水给他们,让他们的期待值降低,然后来个反转,才更能让他们佩服和忠诚!”
“哥,你是准备戏弄他们?其实早就有准备了?”
陈晋露出意味深长的笑容:“算是吧,只不过难度依然很大。”
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